Ипотека является одним из самых доступных способов приобретения жилья на современном рынке. Она представляет собой форму залога, которая позволяет недвижимому имуществу оставаться во владении должника. Кредитор получает право на его реализацию только в том случае, если его клиент не выполняет свои договорные обязанности. Дословный перевод термина «ипотека» с древнегреческого – заклад или залог.

Основные виды ипотеки

Существует множество видов ипотек, выделяемых по разным признакам (например, в зависимости от целей кредитования или способа расчёта ежемесячного взноса). Но наиболее исчерпывающей является общепринятая классификация по типу закладываемого имущества:

• Под собственную недвижимость. Доступна лишь в том случае, если у человека уже есть свой дом или квартира, которые он готов предоставить в качестве гарантии возвращения долга. Этот вид, как правило, отличается небольшой процентной ставкой и широким спектром использования полученных средств.
• Под приобретаемое имущество. Такой залог даётся на строго оговоренные с кредитором цели и характеризуется более высоким процентом. В качестве гарантии обеспечения возврата средств выступает приобретаемый объект. Его параметры человек не может выбирать самостоятельно, только под тщательным контролем заимодавца.

Особенности ипотеки

Услуга характеризуется более низкой процентной ставкой, чем другие виды кредитования. При оформлении договора покупателю полагается имущественный налоговый вычет, который даёт ему право не платить дополнительный подоходный налог. Но при этом условия предоставления ипотеки остаются достаточно жёсткими. Кредитор осуществляет предварительную тщательную проверку доходов заёмщика и оценивает закладываемую недвижимость.

Неоспоримым преимуществом ипотеки является то, что сразу после подписания договора приобретаемое имущество переходит в собственность должника. Таким образом, она является наиболее выгодным и быстрым способом получения жилья.